事業内容
不動産判断を支援するサービス
不動産パートナーズ株式会社は、不動産鑑定士・宅地建物取引士の専門性をもとに、不動産に関する調査・判断・実行を支援しています。
取得、売却、保有、評価、調査、契約、決済などの場面で、お客様が次の判断に進むための材料を整理し、実務で使える形にして提供します。
（1）不動産簡易査定書
◎不動産簡易査定書は、取得・売却・保有・社内検討などの初期判断を支援する簡易査定書サービスです。
◎調査報告書・正式な不動産鑑定評価までは不要だが、不動産鑑定士の視点で価格感や確認事項を整理したい場合にご利用いただけます。
◎ご提供資料をもとに、机上査定として価格目線、確認事項、留意点を整理し、実務で使える成果物としてご提供します。
◎法人のお客様、投資家様、専門家の方の初期検討、社内説明、取引前の判断材料としてご活用いただけます。
（2）アクイジションサポート／クロージングサポート
◎物件取得に向けた取得クライテリアの整理、情報収集、CFマネジメント等を行い、契約・決済のための実行支援を行います。
◎資料確認、価格目線、関係者調整、契約条件の整理、決済までの進行管理などを通じて、取得判断から実行までを支援します。
◎不動産鑑定士・宅地建物取引士の専門性をもとに、投資家・機関投資家、一般法人のお客様、アセットマネジメント会社等の不動産取得に関する実務判断を支援します。
（3）不動産調査報告書／不動産鑑定評価書
◎法務（裁判等）、税務・会計、社内説明、テナント説明、売主説明などより証明力や説明力が求められる場面で、不動産調査報告書または不動産鑑定評価書により判断を支援します。
◎価格、賃料、権利関係、利用状況、マーケット、収益性、バリューアップ余地等を整理し、判断に必要な情報を報告書として取りまとめます。
◎相続、事業承継、M&A、IPO、関係会社間取引、担保評価、投資判断など、目的に応じた調査・鑑定に対応します。
（4）売買仲介業務
◎不動産の取得・売却に関する実行支援として、売買仲介業務に対応します。
◎不動産鑑定士としての価格・リスク判断と、宅地建物取引士としての取引実務の両面から支援します。
◎住居、共同住宅、事務所、商業施設、ホテル、倉庫、工場等様々なアセットタイプに対応可能で、借地権付建物、底地、任意売却物件等特殊な個別性のある不動産についてもご相談いただけます。
（５）賃貸仲介業務
◎保有不動産のリーシング、賃貸条件の整理、テナント候補との交渉・調整など、賃貸借に関する実行支援を行います。
◎賃料水準、募集条件、契約条件（定期借家契約・普通借家契約）、用途適合性等を整理し、貸主様・借主様双方の実務判断を支援します。
◎事務所（セットアップオフィス、サービスオフィス等）、店舗、倉庫、工場、共同住宅・社宅等の賃貸借について、物件特性に応じた対応を行います。
（６）ゼネコン紹介・建築関連支援
◎新築、解体、改修、用途変更、バリューアップ（セットアップオフィス、サービスオフィス、アパートメントホテル、民泊等）等に関する建築関連の検討について、必要に応じてゼネコン・建築会社等の紹介に対応します。
◎不動産の取得、保有、有効活用、遵法性確保による価値向上などの場面で、建築費、施工可能性、工事スケジュール等の確認が必要となる場合に、関係者との調整を支援します。
◎物件特性、計画内容、予算、スケジュール等を踏まえ、不動産判断に必要な建築面の確認・相談体制づくりを支援します。
（７）不動産コンサルティング
◎無道路地等の個別性の高い不動産課題について、問題整理から調査、判断材料の整理、実行方針の検討まで支援します。
◎取得、売却、保有、有効活用、賃貸・業務委託、相続、承継、関係者調整など、複数の論点が絡む不動産判断について整理します。
◎定型サービスに当てはまりにくい案件についても、状況を確認したうえで、必要な対応方針を検討します。
＜物流・運送業関連ネットワーク＞
◎弊社は、物流業・運送業の実務支援サイトである「運送業の窓口」と連携しています。
◎物流倉庫、運送業、物流関連企業に関する不動産相談についても、必要に応じて物流業界側の知見を踏まえた対応を行います。
＜相続・承継関連ネットワーク＞
◎弊社は、相続診断協会の提携パートナー事務所として、相続・承継に関する不動産判断についてもご相談を承っています。
相続対策解説ページで具体的な相続対策についてご確認ください。こちら
（８）記事監修業務
◎不動産鑑定士・宅地建物取引士の専門性をもとに、不動産関連の記事作成、記事監修、専門コメント、コンテンツ制作に対応します。
◎価格、賃料、相続、不動産取引、住宅購入、賃貸借、不動産投資など、不動産判断に関わるテーマについてコンテンツ制作・監修を行います。
◎不動産関連メディア、企業サイト、専門家向けコンテンツ等について、実務経験に基づく確認・助言を行います。
記事監修業務：実例サイトのご紹介
◎日本最大級の不動産・住宅情報サイト ライフルホームズ
〈2021年版〉長期優良住宅なら補助金が得られる！ 認定を受けるメリットと申請の流れ
地盤調査とは？ 必要な費用の相場と土地選びのチェックポイント
弊社代表の三輪歩己が解説を務める「はじめての家の買い方がまるごとわかる本」が２０２３年１０月に発行されました。
はじめての家の買い方がまるごとわかる本抜粋版
◎NTTグループ運営の不動産総合サイト goo住宅・不動産
監修ページ：1LDKとは？間取りの特徴や1DKとの違い、選び方のポイントを解説
◎週刊エコノミスト2025年5月13日・20日合併号に弊社代表の三輪歩己コメントを下記の様に掲載していただきました。
週刊エコノミスト2025年5月13日・20日合併号抜粋
REJaaSによりお客様が受け取れる価値
（1）判断材料が整理され、次の一手を決めやすくなる
不動産に関する資料、価格、権利関係、利用状況、収益性、契約条件などを整理し、次に進むための判断材料として提供します。
情報が散らばっている状態を整理することで、取得するか、売却するか、保有を続けるか、追加調査を行うかなど、次の一手を検討しやすくなります。
（2）価格・リスク・実行可能性を一体で確認できる
価格目線だけでなく、権利関係、利用状況、契約条件、建築・修繕、収益性、流動性などのリスクをあわせて整理します。
また、取得・売却・保有・活用などの実行可能性を踏まえて、机上の判断にとどまらない実務上の検討材料を提供します。
（3）社内説明・第三者説明に使える材料が得られる
投資判断、相続・承継、税務・会計、金融機関対応などに必要な情報を、説明しやすい形で整理します。
判断の根拠や確認事項を明確にすることで、お客様が社内外の関係者へ説明しやすくなるよう支援します。
（4）調査・判断・実行が分断されず、実務に進めやすくなる
受領資料整理、調査、価格判断、契約条件の確認、関係者調整、決済、建築関連の確認などを、必要に応じて一連の流れとして支援します。
判断材料を作るだけで終わらず、その後の取得、保有、開発、有効活用、売却などの実務に進みやすい形で整理します。
（5）個別性の強い不動産課題にも相談・実行できる
無道路地、底地・借地権、任意売却、物流倉庫、建築・用途変更、相続・承継など、個別性が強く定型化しにくい不動産課題についてもご相談・実行いただけます。
状況を整理したうえで、必要な調査、関係者調整、専門家連携、実行方針の検討など、案件ごとに必要な対応を検討します。
お気軽にお問い合わせください。03-6820-2211受付時間 9:00-18:00 [ 土・日・祝日は事前予約をいただけた場合は対応させていただきます。]
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