正式鑑定までは不要。
でも、専門家の目で価格と論点を整理したい方へ。
現地調査・役所調査を行わない机上査定に範囲を限定することで、
安価かつスピード感のある、投資判断・社内検討・価格目線の整理に使えるPDF資料を作成します。
このページで分かること
不動産の初期判断で、こんな悩みはありませんか？
正式な鑑定評価書を取得するほどではない。
しかし、仲介会社の査定や社内の感覚だけでは、判断材料として不安が残る。
不動産の取得・売却・保有判断では、このような場面が少なくありません。
・提示価格が妥当なのか判断しにくい
・社内説明に使える価格目線がほしい
・仲介会社の査定だけでは不安がある
・物件の強み・弱み・留意点を整理したい
・検討を進めるべき案件か、初期段階で見極めたい
不動産簡易査定書は、価格目線・物件特性・留意点を整理するための机上査定資料です。
不動産簡易査定書とは
不動産簡易査定書は、ご提供いただいた資料をもとに、不動産鑑定士・宅地建物取引士が机上で価格目線・物件特性・留意点を整理する初期検討用のPDF資料です。
現地調査・役所調査・詳細な法務調査等は行わず、机上査定に範囲を限定することで、正式な不動産鑑定評価書よりも安価かつスピード感をもって作成します。
取得検討、売却検討、社内稟議前の整理、投資判断の初期検討など、「正式鑑定までは不要だが、専門家の視点で価格と論点を整理したい」場面でご活用いただけます。
本資料では、価格目線、物件特性、強み・弱み、留意点、想定購入者ニーズ、総合判断を整理します。
整理する内容
| 整理する項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格目線 | 提供資料を前提とした概算的な価格水準 |
| 物件特性 | 立地、建物、収益性、流動性などの特徴 |
| 強み・弱み | 投資判断・売却判断上のプラス要素と注意点 |
| 留意点 | 追加確認が必要な事項や前提条件 |
| 想定購入者ニーズ | どのような買主・投資家に適合しやすいか |
| 総合判断 | 初期検討段階での判断材料の整理 |
正式鑑定評価書との違い
| 項目 | 不動産簡易査定書 | 不動産鑑定評価書 |
|---|---|---|
| 目的 | 初期検討・社内判断・価格目線整理 | 鑑定評価基準に基づく正式評価 |
| 調査範囲 | 提供資料を前提とした机上査定 | 現地調査・役所調査等を含む正式手続 |
| 納品形式 | PDF資料 | 正式な鑑定評価書 |
| 費用 | 比較的安価 | 高額になりやすい |
| 納期 | 比較的短期 | 一定の作成期間が必要 |
| 用途 | 初期判断・検討資料 | 金融機関、裁判所、会計、正式評価目的等 |
このような場面で活用できます
| 活用場面 | 使い方 |
|---|---|
| 取得検討 | 提示価格が妥当か、検討を進めるべきかを初期判断する |
| 売却検討 | 売却前に価格目線や物件の見え方を整理する |
| 社内稟議前 | 上席・関係部署に説明するための資料として使う |
| 投資判断前 | 収益性・流動性・留意点を整理し、検討継続可否を判断する |
| 物件比較 | 複数物件の価格目線や特徴を比較する |
| M&A・事業承継 | 保有不動産の概算的な価値や論点を把握する |
| 資産整理 | 保有物件の売却・保有継続・活用方針を検討する |
納品するもの
できること・できないこと
料金
ご利用の流れ
ご提出いただく主な資料
よくある質問
正式鑑定までは不要。
まずは、価格目線と検討上の論点を整理しませんか。
不動産簡易査定書は、現地調査・役所調査を行わない机上査定に範囲を限定することで、安価かつスピード感をもって初期検討用のPDF資料を作成するサービスです。
取得検討、売却検討、社内稟議前の整理、投資判断の初期検討などで、専門家の視点による価格目線と論点整理が必要な場合にご活用ください。
吾輩は猫である。名前はまだない。どこで生れたか頓と見当がつかぬ。何でも薄暗いじめじめした所でニャーニャー泣いていた事だけは記憶している。